Oferta

Szukasz idealnej działki pod swój wymarzony dom? Ten teren w Parnowie, będzie doskonałym wyborem! Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, na działce nr  21/14 ( 1483m2) możesz zbudować piękny dom jednorodzinny z infrastrukturą techniczną.

Uzbrojenie terenu ( w drodze dz. 305/1 i na sąsiedniej działce 21/15)  oraz dostęp do drogi gminnej, co sprawia, że budowa na tej działce będzie łatwa i wygodna. Ponadto, teren ten jest gruntem rolnym klasy IV i V, co pozwala na wyłączenie ich z produkcji rolnej bez konieczności uzyskiwania zezwolenia. Brak jest także sprzeczności z przepisami ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz ochrony przyrody.

Gmina Biesiekierz oferuje również bogate możliwości kulturalne, edukacyjne i sportowe dla jej mieszkańców. Dzięki świetlicom wiejskim, bibliotekom i różnorodnym obiektom edukacyjnym, życie społeczności jest aktywne i rozwijające się. Dodatkowo, istnieją liczne kluby sportowe oraz infrastruktura sportowa, co sprzyja aktywnemu trybowi życia.

Cała okolica jest również atrakcyjna dla turystów, dzięki swojemu położeniu, bliskości morza, rzek, lasów i szlaków turystycznych. Możliwości spływu kajakowego oraz wędkowania przyciągają wielu miłośników aktywności na świeżym powietrzu.

Nieruchomość znajduje się w odległości około 5 km od węzła s3. Dodatkowo, w okolicy znajduje się jezioro Parnowskie oraz plaża i kąpielisko w odległości około 1 km w miejscowości Cieszyn. W ciągu 10 minut można dojść do Pałacu oraz stadniny Koni, gdzie oferowana jest nauka jazdy konnej.

Nie zwlekaj dłużej! Ta działka w Parnowie to doskonałe miejsce na realizację Twoich marzeń o własnym, wymarzonym domu. Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji i zainwestuj w komfort i styl życia, jakiego zawsze pragnąłeś!

OPIS DZ. PARNOWO DZ. 21/14 na podstawie WZ

Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą, techniczną na działce nr 21/14 położonej w obrębie Parnowo gmina Biesiekierz

Warunki i kształtowania ładu przestrzennego:

Linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości 6 m od granicy działki: odległość projektowanej zabudowy od pozostałych granie działki - zgodnie z warunkami technicznymi,  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225):   szerokość elewacji frontowej budynku - do 1 7.5 m:

• Wysokość elewacji frontowej (do okapu. gzymsu) - do 5 m:   wysokość  - do 9 m .:
• kształt dachu — dach spadzisty o kącie nachylenia od 25 do 45 z kalenicami   równoległymi lub prostopadłymi do kierunku drogi wewnętrznej (dz. nr 21/17)
• wskaźnik zabudowy — do 20% powierzchni działki:
• powierzchnia biologicznie czynna — minimum 30% działki.

Uzbrojenie terenu i dostępność komunikacyjna:

Przedmiotowa działka nr 21/14 ma dostęp do drogi gminnej (dz. nr 304 i 272) poprzez działkę nr 21/17 pełniącą funkcję drogi wewnętrznej. Wnioskodawca dostarczył zapewnienie dostawy energii elektrycznej, natomiast nie ma możliwości włączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.

Przedmiotowa działka nr 21/14 jest gruntem rolnym kl. IV i V - nie podlega ochronie w rozumieniu art. I ust. I ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a ich wyłączenie z produkcji rolniczej może nastąpić bez uzyskania zezwolenia.

Przedmiotowa działka nr 21/14 nie znajduje się na obszarze objętym ochrona konserwatorską ani na obszarze objętym ochrona na podstawie przepisów o ochronie przyrody.

Na przedmiotowym terenie nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponad lokalnym.

Nieruchomość stanowiąca działkę nr 21/14 w obrębie Parnowo ze względu na istniejące zagospodarowanie, położenie w stosunku do układu komunikacyjnego. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury — spełnia wymogi dla realizacji inwestycji:

• teren ma dostęp do drogi publicznej;
• istniejące uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
• obszar, na którym znajduje się przedmiotowa działka, nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
• nie ma sprzeczności z przepisami odrębnymi;

Wymagania dodatkowe ustalone na podstawie przepisów odrębnych: można wyłączyć grunty rolne kl. IV i V działki nr 21/14 z produkcji rolniczej bez uzyskania zezwolenia wymaganego art. I ust. I ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

• zaopatrzenie — z ujęcia wody (studni):
• odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego;
• odprowadzenie wód deszczowych w obrębie przedmiotowej działki:  brak jest sieci kanalizacji deszczowej w związku z tym zgodnie z paragraf 28 i 29 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury sprawie technicznej jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, kierowanie ich na teren sąsiednich nieruchomości jest zabronione:

• zaopatrzenie energię elektryczną — zgodnie z warunkami technicznymi Energa Operator SA Oddział Koszalinie ul. Morska 10:
• zaopatrzenie w gaz — nie dotyczy; ogrzewanie dowolne ekologiczne:

Wjazd na działkę — z drogi wewnętrznej (dz. 21/1 ) należy zapewnić minimum jedno miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny.